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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Gavinana a 265.000 € (cod.6526c6a6)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Gavinana, la richiesta di 265.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Erbosa nella zona OMI C19, è proposto in vendita (da Chiaramonti Immobiliare) a
265.000 € per una
superficie commerciale di
40 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6625 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.334 €/m² e
5.634 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIAZZA FERRUCCI - RICORBOLI - BANDINO - VIALE EUROPA - ANCONELLA) per appartamenti (da 3.815 €/m² a 5.655 €/m²) e per bivani (da 4.860 €/m² a 6.325 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Gavinana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gavinana pressi Via Erbosa) è pari a
4.745 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Gavinana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Chiaramonti Immobiliare
VIALE DEI MILLE, 31, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con ascensore con angolo cottura di nuova costruzione
GAVINANA ERBOSA in zona ben servita da qualsiasi mezzo e servizio, ubicato al primo piano con ascensore di bel condominio, vendiamo ampio bilocale di nuova realizzazione 45 mq composto da ingresso in grande soggiorno con angolo cottura camera matrimoniale con accesso al terrazzo, servizio, pavimenti in parquet, climatizzazione, termocentralizzato, materiali di pregio, consegna prevista fine gennaio 2026. Le foto sono allo stato attuale e delle rappresentazioni di esempi di interventi effettuati dallo stesso ristrutturatore
