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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli a 245.000 € (cod.6513b66f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli, la richiesta di 245.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Niccolò Paganini nella zona OMI D16, è proposto in vendita a
245.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3062 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.598 €/m² e
3.846 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN DONATO - VILLA DEMIDOFF - TOSCANINI) per appartamenti (da 3.020 €/m² a 4.410 €/m²) e per trivani (da 3.155 €/m² a 4.765 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Novoli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Novoli pressi Via Niccolò Paganini) è pari a
3.745 €/m², di poco superiore al valore della zona Brozzi che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Mediocasa Firenze - Novoli
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con posto auto con termocondizionamento da ristrutturare con cucina abitabile
Novoli, pressi Esselunga, in palazzo anni 70, in zona ben servita dai mezzi pubblici e a due passi dall'università, proponiamo in vendita un ampio trilocale. Ottimo anche come investimento. Si compone di cucina abitabile, ampio soggiorno, camera matrimoniale e servizio oltre grande terrazzo. Posto auto condominiale, il riscaldamento è centralizzato. Possibilità di aggiungere una seconda camera dividendo il soggiorno (già diviso da parete in cartongesso). L'immobile si presenta in buone condizioni ma in parte necessità di ammodernamento
