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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico a 320.000 € (cod.651269ee)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Storico, la richiesta di 320.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di viale Filippo Strozzi nella zona OMI B7, è proposto in vendita (da Agenzia Immobiliare MARENA) a
320.000 € per una
superficie commerciale di
45 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7111 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.187 €/m² e
5.647 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)) per appartamenti (da 3.755 €/m² a 7.255 €/m²) e per bivani (da 3.820 €/m² a 7.050 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi viale Filippo Strozzi) è pari a
5.225 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con angolo cottura
Viale Strozzi a 150 metri dalla fermata della Tramvia Fortezza ed a 500 metri dalla Stazione SMN, in condominio fine ottocento con opere condominiali appena eseguite, proponiamo la vendita in esclusiva di immobile finemente ristrutturato ed estremamente silenzioso di mq 45 composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con finestra, ripostigli, piccola cantina. L'immobile è al piano terra rialzato ed ha doppio affaccio su due corti condominiali interne tramite finestre e porte finestre. Tutti gli impianti sono a norma. Ottimamente rifinito con parquet in rovere, infissi e librerie in massello, porta blindata, aria condizionata, cancelli di sicurezza in ferro battuto, riscaldamento singolo. Posizionato a 100 metri da Piazza Indipendenza e davanti alla Fortezza da Basso è particolarmente interessante anche come immobile da mettere a reddito fin da subito. Richiesta € 320.000 RIF. TY 2
