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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 450.000 € (cod.6508f4ad)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 450.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B9, è proposto in vendita (da AMERICAN AGENCY) a
450.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5625 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.178 €/m² e
5.617 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 3.855 €/m² a 7.450 €/m²) e per trivani (da 4.240 €/m² a 6.885 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a
5.770 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con angolo cottura con riscaldamento autonomo
Appartamento ristrutturato in vendita – Oltrarno, via del Campuccio Nel cuore dell’Oltrarno fiorentino, a pochi passi da piazza Santo Spirito e palazzo Pitti, proponiamo in vendita un elegante appartamento completamente ristrutturato al piano terra di una storica palazzina sottoposta a vincolo delle Belle Arti. La proprietà, di circa 80 m² commerciali, si compone di un ampio open-space soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, una camera matrimoniale e due bagni moderni e finestrati. Gli interni sono stati oggetto di un attento restauro che ha valorizzato i soffitti a volte in mattoncini e i pavimenti in parquet chiaro, creando un’atmosfera calda e contemporanea. Dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata e cantina di pertinenza, l’immobile rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come investimento per locazioni turistiche o a lungo termine. Situato in una delle zone più autentiche e ricercate di Firenze, tra botteghe artigiane, ristoranti tipici e gallerie d’arte, l’appartamento offre il perfetto equilibrio tra charme storico e comfort moderno. Zona: Oltrarno – Via del Campuccio Superficie: circa 80 m² Camere: 1 Bagni: 2 Piano: Terra Riscaldamento: Autonomo Aria condizionata: Sì Spese condominiali: contenute
