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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Firenze in zona Careggi a 2.200.000 € (cod.6504c405)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Firenze in zona Careggi, la richiesta di 2.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via delle Ballodole nella zona OMI R1, è proposta in vendita a 2.200.000 € per una superficie commerciale di 400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 5500 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.973 €/m² e 4.355 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLINE A NORD) per case indipendenti (da 3.005 €/m² a 5.250 €/m²) e per ville (da 2.585 €/m² a 5.585 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Careggi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Careggi pressi Via delle Ballodole) è pari a 4.170 €/m², molto vicina ai valori della zona Pian dei Giullari che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in forte calo (-14,44%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
2.200.000 €
Superficie:
400 m²
Prezzo al m²:
5500 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
5
Classe energetica:
G
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
R1 (COLLINE A NORD)
Indirizzo:
Via delle Ballodole, Careggi
Pubblicato:
ven 31 gennaio 2025

PROPOSTO DA:

BUILDING IMMOBILIARE FIRENZE S.R.L.

DESCRIZIONE

da ristrutturare con terrazza con giardino da ristrutturare con caminetto edificio storico

Immersa nel verde delle prime colline di Careggi, a pochi chilometri dal centro città ed in una delle aree residenziali più riservate ed esclusive della zona si trova una splendida villa indipendente. A differenza della maggior parte delle proprietà di pregio che troviamo in queste zone, spesso edifici d'epoca, questa villa risale agli anni '70 , ed è stata realizzata dal famoso architetto Renzo Falciani della scuola di Leonardo Savioli. La villa, libera su quattro lati, circondata da un incantevole giardino, ha una superficie complessiva di 400 mq. Attualmente è divisa in due unità immobiliari, ma grazie ad una scala interna è facilmente riconducibile in un unica proprietà. I saloni e le ampie logge caratterizzano le due unità, composte da due cucine, due sale da pranzo, due saloni con camino e un totale di cinque camere e cinque bagni. Il giardino ha una superficie di 5000 mq, deliziosamente curato e attrezzato con una piscina di 70 mq, circondata da una suggestiva terrazza solarium con vista a 360° sulle colline, e da un campo da tennis predisposto anche per campo da calcetto; entrambi gli impianti sono muniti di un impianto di illuminazione. A corredo degli impianti sportivi c'è una zona spogliatoio con resede. La villa è stata mantenuta perfettamente fedele all'architettura originale degli anni '70 presentandosi quindi come un raro gioiello vintage. Dotata di ogni comfort la villa può essere definita una vera e propria casa da sogno. EPI: 155,8 kwh/m2 anno

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