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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Porta Romana a 280.000 € (cod.65019b72)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Porta Romana, la richiesta di 280.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C18, è proposto in vendita (da ARKIMMOBILIARE DI ARCH. MONICA PRATI & C. S.A.S.) a
280.000 € per una
superficie commerciale di
40 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7000 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.757 €/m² e
6.225 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI) per appartamenti (da 4.730 €/m² a 7.650 €/m²) e per bivani (da 4.705 €/m² a 7.655 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Porta Romana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Romana) è pari a
6.230 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ARKIMMOBILIARE DI ARCH. MONICA PRATI & C. S.A.S.
VIA SENESE,51 NERO, Firenze (FI)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con posto auto
PORTA ROMANA. In OTTIMO CONTESTO, 2 vani RISTRUTTURATO con POSTO AUTO, ARREDATO. L'immobile collocato in zona tranquilla e ben servita, è composto da 2 vani con accesso al soggiorno con zona dedicata alla cottura, camera e servizio finestrato con un piccolo vano ripostiglio. Ristrutturato egregiamente, è corredato di aria condizionata. Al piano terreno si trova il posto auto. LIBERO SUBITO. Termosingolo. Rif. a 10711 - 1 - ARKIMMOBILIARE tel
