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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Niccolò a 520.000 € (cod.64fc5468)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Niccolò, la richiesta di 520.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C18, è proposto in vendita a
520.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5777 €/m²
.
Questo valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.230 €/m² e
5.708 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI) per appartamenti (da 4.275 €/m² a 7.545 €/m²) e per attici (da 4.315 €/m² a 7.900 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro San Niccolò risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Niccolò) è pari a
6.015 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
UniCredit RE Services - Centro Nord
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con angolo cottura edificio storico
In uno dei quartieri maggiormente richiesti del centro storico, nelle vicinanze di piazzale Michelangelo, UniCredit RE Services propone in vendita un luminoso appartamento, posto al terzo ed ultimo piano di una palazzina d'epoca. La soluzione si compone di un ampio soggiorno di 23 mq. con doppia finestra e con accesso ad un balcone, un cucinotto finestrato, tre camere di cui una attualmente adibita a studio, doppi servizi ed uno spazio gurdaroba finestrato
