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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico a 380.000 € (cod.64f5fd9f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Storico, la richiesta di 380.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Cesare Beccaria nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
380.000 € per una
superficie commerciale di
115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3304 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.362 €/m² e
4.816 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LUNGARNO - DONATELLO - BECCARIA - LIBERTA) per appartamenti (da 3.770 €/m² a 7.230 €/m²) e per attici (da 3.430 €/m² a 6.765 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Piazza Cesare Beccaria) è pari a
5.250 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione di recente costruzione con termocondizionamento con balcone con cucina abitabile di nuova costruzione con riscaldamento autonomo senza ascensore
VIA VILLARI – In prestigiosa palazzina di sole otto unità abitative, edificata nei primi anni del ‘900, al terzo ed ultimo piano sprovvisto di ascensore, appartamento di 115 mq commerciali con balcone. L’immobile è così composto: ingresso disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, due ampie camere da letto matrimoniali, una camera singola di generose dimensioni, un servizio igienico dotato di finestra ed un comodo e pratico ripostiglio/lavanderia; attraverso una botola con scala retrattile, si accede alla soffitta di circa 16 mq con altezza massima di 1,60 mt. L’immobile, pur necessitando di alcuni interventi di ammodernamento, si presenta in buone condizioni di manutenzione e conserva tutto il fascino dell’epoca con dettagli di pregio quali l’elegante struttura architettonica dell’edificio in cui è ubicato, la presenza di pavimenti in cementine liberty, soffitti alti, ampie finestre oltre alla luminosità garantita dalla tripla esposizione e dai piacevoli affacci. Il tetto è stato integralmente rifatto e coibentato nel 2024; riscaldamento autonomo ed utenze indipendenti. Situato in posizione strategica e servitissima, a piedi ed in bicicletta si possono raggiungere comodamente i principali luoghi di servizio, Piazza Beccaria, Via Gioberti, il Centro Storico di Firenze e la stazione ferroviaria di Campo di Marte
