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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Porta Romana a 245.000 € (cod.64f46649)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Porta Romana, la richiesta di 245.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C17, è proposto in vendita (da immobiliare porta romana) a
245.000 € per una
superficie commerciale di
45 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5444 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.857 €/m² e
4.303 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARIGNOLLE - MONTE OLIVETO - LE CAMPORA) per appartamenti (da 4.745 €/m² a 7.660 €/m²) e per case indipendenti (da 4.120 €/m² a 7.000 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Porta Romana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Romana) è pari a
6.005 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare da ristrutturare
NOSTRA ESCLUSIVA n vendita a Firenze, nella suggestiva zona di Porta Romana, proponiamo un delizioso appartamento di 42 mq situato in via Foscolo. Questo immobile, posizionato al piano rialzato, offre un'ottima opportunità per chi cerca un'abitazione in una delle aree più affascinanti della città. Composto da due vani, l'appartamento include una camera da letto, un bagno e una cucina a vista che rende l'ambiente luminoso e accogliente. Le condizioni sono ottime, permettendo di abitare immediatamente senza necessità di lavori di ristrutturazione. L'ingresso è condominiale e il palazzo è ben mantenuto. riscaldamnento singolo, aria ventilata. per informazioni o visite contattare il 3930533293 RIF.4117RA92524-3015
