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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico a 720.000 € (cod.64f13a6e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Storico, la richiesta di 720.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Giuseppe Mazzini nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnocasa: STUDIO MASACCIO SAVONAROLA SAS) a
720.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4800 €/m²
.
Questo prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.576 €/m² e
4.971 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LUNGARNO - DONATELLO - BECCARIA - LIBERTA) per appartamenti (da 3.810 €/m² a 7.160 €/m²) e per case indipendenti (da 2.965 €/m² a 6.330 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Viale Giuseppe Mazzini) è pari a
5.215 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa: STUDIO MASACCIO SAVONAROLA SAS
Via masaccio 33/r, Firenze (FI)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con giardino con termocondizionamento con balcone con cucina abitabile
Piazza Oberdan pressi Elegante residenza con terrazza, resede privato e vasca idromassaggio Nei pressi di Piazza Oberdan, in strada silenziosa e a basso traffico veicolare proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 140 mq, posto al piano terreno rialzato di una palazzina degli anni ’60, recentemente valorizzata dal completo restauro della facciata tergale e del tetto, concluso nel settembre 2025. L’immobile, dotato di doppio ingresso, si distingue per la qualità e la cura delle finiture e per l’attuale configurazione interna che prevede due unità abitative indipendenti, perfettamente separate. Una soluzione versatile e contemporanea, ideale per chi desidera coniugare abitazione principale e spazio per ospiti, studio professionale o investimento immobiliare. La distribuzione degli ambienti comprende: * ingresso, soggiorno doppio, camera matrimoniale, servizio igienico dotato di finestra, cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza abitabile e al sottostante resede esclusivo di circa 65 mq, autentici punti di forza della proprietà.La terrazza ed il resede, interamente pavimentato e curato nei minimi dettagli, sono concepiti come una vera oasi privata di benessere, impreziosita da vasca idromassaggio Jacuzzi, ombrellone elettrico, lettini e area pranzo all’aperto. È inoltre presente una zona lavanderia attrezzata, con attacchi per lavatrice, asciugatrice e pilozzo, che rende lo spazio esterno estremamente pratico. Un ambiente riservato e armonioso, ideale per trascorrere momenti di relax o convivialità all’aperto. Dal secondo ingresso si accede invece a una zona autonoma, composta da soggiorno con balcone interno, una camera matrimoniale ed il bagno dotato di finestra: uno spazio intimo e funzionale, perfetto per ospiti o per soluzioni di locazione indipendente. Pur risultando catastalmente un’unica unità abitativa, la distribuzione interna e la presenza di impianti separati consentono una gestione autonoma dei due appartamenti. L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integral[…]
