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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 845.000 € (cod.64efd1ed)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 845.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
845.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7041 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.980 €/m² e
6.476 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 3.760 €/m² a 7.355 €/m²) e per attici (da 3.370 €/m² a 7.110 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a
5.685 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Paola Bonacchi consulenze immobiliari
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con balcone con termocondizionamento con ascensore
Nell' Oltrarno nei pressi della porta di San Frediano ad un ultimo piano con ascensore, propongo in vendita, in esclusiva, un ultimo piano con terrazza abitabile di grandissimo sapore sia per la vista sui monumenti e sulla città.che per la luce che lo inonda. L'immobile si trova all'ultimo piano di un gradevole stabile di fine anni 60 , è servito da un elevatore ed è stato completamente ristrutturato pochi anni fa con gran gusto e con utilizzo di materiali di alta qualità . L'appartamento è composto da un ingresso che conduce, da un lato alla zona giorno formata da soggiorno, zona cottura finestrata e separata da una porta scorrevole di vetro opaco , sala da pranzo, splendida terrazza abitabile con vista oltre al primo bagno finestrato e due balconi e dall'altro alle due camere da letto di cui una con cabina armadio, al secondo bagno finestrato oltre vari ripostigli . Dal piano principale con una comoda scala si accede al piano soffitta che è stato sapientemente organizzato in studio con divano letto oltre a guardaroba e lavanderia. Il riscaldamento è autonomo a pannelli radianti di ultima generazione alimentato da pompa di calore con anche produzione di aria condizionata. Per ulteriori informazioni e per programmare una visita chiamare il +39 3397211333 RIF.ATTICO OLTRARNO
