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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Le Cure a 690.000 € (cod.64eb2dbf)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Le Cure, la richiesta di 690.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D23, è proposto in vendita a
690.000 € per una
superficie commerciale di
164 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4207 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.130 €/m² e
4.555 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LA PIETRA - CAMERATA) per appartamenti (da 3.900 €/m² a 5.690 €/m²) e per case indipendenti (da 3.560 €/m² a 5.685 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Le Cure risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Le Cure) è pari a
4.850 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con giardino da ristrutturare con caminetto edificio storico
In gradevole zona residenziale e ben servita, proponiamo in vendita un suggestivo appartamento di circa 135 mq. da ristrutturare, situato a piano terra di una prestigiosa villa storica (attualmente suddivisa in sole tre unità abitative). L'immobile è composto da ingresso, ampio salone (corredato da caminetto) ed ampie vetrate con vista sul gradevole giardino privato, guardaroba, ripostiglio, cucina, zona pranzo, camera matrimoniale, cameretta e doppi servizi (realizzando una semplice parete in cartongesso è possibile creare una comoda terza cameretta). Esternamente l'appartamento è corredato da due ampie verande per complessivi mq. 58 (una delle quali attrezzata con punto cottura), da una rimessa attrezzi di circa 16 mq e grande giardino esclusivo di circa 270 mq. L'immobile è in con ipe pari a 248,00 keh/mq anno. L'appartamento è attualmente privo di mobili anche se nell'annuncio sono state inserite delle foto con stanze arredate per dare una migliore idea della distribuzione degli spazi
