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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico a 720.000 € (cod.64ee3ac1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Storico, la richiesta di 720.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Giuseppe Mazzini nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da CISA Immobiliare di Ciro Sannino) a
720.000 € per una
superficie commerciale di
147 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4897 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.323 €/m² e
4.727 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LUNGARNO - DONATELLO - BECCARIA - LIBERTA) per appartamenti (da 3.785 €/m² a 7.050 €/m²) e per case indipendenti (da 2.960 €/m² a 6.275 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Viale Giuseppe Mazzini) è pari a
5.185 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CISA Immobiliare di Ciro Sannino
Via di Villamagna 87, Bagno a Ripoli (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con giardino con cucina abitabile
PRESTIGIOSO APPARTAMENTO CON RESEDE PIAZZA OBERDAN Appartamento con resede esclusivo e jacuzzi – Piazza Oberdan, Firenze In piazza Oberdan, una delle zone più richieste e residenziali di Firenze, a pochi passi da tutti i principali servizi e collegamenti, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 140 mq situato al piano terra di una palazzina degli anni ’60, recentemente ristrutturata nelle facciate e nel tetto. L’immobile, dotato di doppio ingresso, si distingue per la razionalità degli spazi e la possibilità di suddivisione in due unità abitative indipendenti, perfetta per chi desidera coniugare abitazione principale e spazio per ospiti, studio privato o investimento. La composizione attuale prevede: • ingresso, ampio doppio soggiorno, • cucina abitabile con accesso diretto al resede esclusivo di circa 65 mq, vero punto di forza della proprietà. Il resede, completamente pavimentato e curato, è organizzato come zona relax privata e dotato di vasca idromassaggio jacuzzi, ombrellone elettrico, lettini e area pranzo esterna. È inoltre presente una comoda zona lavanderia, attrezzata con attacchi per lavatrice, asciugatrice e pilozzo, che rende lo spazio esterno ancora più funzionale e vivibile. Un ambiente riservato e ben organizzato, ideale per trascorrere momenti di relax o convivialità all’aperto, che valorizza notevolmente la qualità della vita domestica. Completano questa porzione dell’abitazione un bagno finestrato e una camera matrimoniale. Dal secondo ingresso si accede invece a una zona autonoma, composta da ingresso, camerina con terrazza interna, camera matrimoniale e bagno finestrato. Sebbene catastalmente risulti un’unica unità abitativa, la distribuzione interna e la presenza di impianti indipendenti consentono una facile suddivisione in due appartamenti distinti. La ristrutturazione totale ha interessato ogni parte dell’immobile, con finiture di ottimo livello: parquet, infissi in PVC con doppio vetro, zanzariere, aria condizionata, porta blindata con scheda elettronica, doccia c[…]
