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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Firenze in zona Le Cure a 3.800.000 € (cod.64e7e2e3)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Firenze in zona Le Cure, la richiesta di 3.800.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D23, è proposta in vendita a
3.800.000 € per una
superficie commerciale di
700 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5428 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.381 €/m² e
4.852 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LA PIETRA - CAMERATA) per case indipendenti (da 3.595 €/m² a 5.690 €/m²) e per ville (da 3.305 €/m² a 4.885 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Le Cure risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Le Cure) è pari a
4.555 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in forte calo (-14,44%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Firenze in zona Le Cure
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con giardino da ristrutturare
Firenze, San Domenico in posizione collinare, splendida villa libera su 4 lati con giardino privato. La villa necessita di lavori di ristrutturazione. Si sviluppa su due livelli principali oltre alle cantine e sottotetti ampi e ben sfruttabili. L'immobile è circondato da giardino di circa 800 mt ed ha un ingresso carrabile ed uno pedonale. La struttura si compone di circa 20 vani su di una superfice di circa 700 mq ed è facilmente frazionabile. Rif.274 Classe Energetica: G
