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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Campo di Marte a 370.000 € (cod.64e14fcd)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Campo di Marte, la richiesta di 370.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Manfredo Fanti nella zona OMI C6, è proposto in vendita (da Fi.Flor Immobiliare) a
370.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3700 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.845 €/m² e
4.145 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAMPO DI MARTE) per appartamenti (da 3.735 €/m² a 5.350 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo di Marte è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo di Marte pressi Viale Manfredo Fanti) è pari a
4.580 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Campo di Marte
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cantina con termocondizionamento con balcone con ascensore con cucina abitabile da ristrutturare
A due passi da Viale Manfredo Fanti, in una zona residenziale molto ambita, ben servita da attività commerciali, scuole e impianti sportivi, proponiamo in vendita un appartamento al secondo piano con ascensore in palazzo anni '60, luminoso e arioso. L'immobile è composto da: • ingresso, • ampio soggiorno, • cucina abitabile con accesso a un balcone tergale, • due camere da letto, • bagno finestrato, • comodo ripostiglio. L'appartamento è abitabile ma da rimodernare, con finiture risalenti agli anni '70. Si presta a una personalizzazione completa, ideale per chi desidera vivere o investire in una delle aree più richieste di Firenze. Le spese condominiali ordinarie sono di Eu. 100,00/mese al quale sono da sommare le spese di riscaldamento centralizzati con pannelli radianti di circa Eu. 100,00/mese. Inoltre, nelle immediate vicinanze sorgerà la nuova linea della tramvia, che renderà la zona ancora più strategica e ben collegata con il centro città e la stazione. EPI: 1,00 kwh/m2 anno
