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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Duomo a 695.000 € (cod.64e110ed)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Duomo, la richiesta di 695.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazzale Donatello nella zona OMI B7, è proposto in vendita a
695.000 € per una
superficie commerciale di
127 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5472 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.771 €/m² e
6.273 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)) per appartamenti (da 3.990 €/m² a 7.545 €/m²) e per loft (da 4.075 €/m² a 7.985 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro Duomo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Duomo pressi Piazzale Donatello) è pari a
6.010 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Duomo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione di recente costruzione
Elegante appartamento moderno con spazio esterno privato in vendita nel cuore di Firenze, a breve distanza da Piazza Donatello, in una delle zone più ricercate e raffinate della città. L'immobile, recentemente ristrutturato con materiali di alta qualità e finiture di pregio, offre una superficie di circa 127 mq e si compone di tre camere da letto e due bagni. La ristrutturazione, completata nei primi mesi del 2025, ha valorizzato ogni ambiente, coniugando funzionalità ed estetica contemporanea. L'ingresso conduce a un'ampia zona giorno open space, luminosa e ben distribuita, composta da soggiorno, zona pranzo e una cucina moderna completamente attrezzata con elettrodomestici di ultima generazione. La zona notte comprende due camere matrimoniali di generose dimensioni, una delle quali con bagno en suite, e una terza stanza attualmente adibita a studio, facilmente trasformabile in camera per ospiti o bambini. Un secondo bagno finestrato, elegante e curato nei dettagli, completa la distribuzione interna. Punto di forza della proprietà è la resede esterna di circa 40 mq: un angolo riservato e tranquillo, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o semplicemente per godersi uno spazio verde nel pieno centro cittadino. Grazie alla posizione privilegiata e alla presenza di una già avviata attività di locazione turistica, regolarmente autorizzata con codici CIR e CIN, l'appartamento rappresenta anche un'ottima opportunità di investimento per chi è alla ricerca di una proprietà di pregio già inserita nel circuito degli affitti brevi, con rendimenti interessanti fin da subito
