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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Statuto a 950.000 € (cod.64e08ff9)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Statuto, la richiesta di 950.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza della Vittoria nella zona OMI C4, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE MORIANI) a
950.000 € per una
superficie commerciale di
219 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4337 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.182 €/m² e
5.530 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (POGGETTO - STATUTO - PONTE ROSSO) per appartamenti (da 3.510 €/m² a 5.750 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Statuto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Statuto pressi Piazza della Vittoria) è pari a
4.530 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Statuto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con posto auto con balcone con ascensore con garage con cucina abitabile
PIAZZA DELLA VITTORIA. In signorile palazzo primi ‘900, elegante e luminoso appartamento con due balconi, ascensore, garage privato e cantina. L’appartamento è composto da un ampio ingresso, il soggiorno con balcone affacciato sul verde di piazza della Vittoria, che fa una elle con la zona pranzo con due ampie finestre, il tutto composto da tre ampi vani, dall’ingresso si accede al corridoio/galleria che da l’accesso alla zona di servizio e alla zona notte, dove troviamo la cucina abitabile, due stanze ripostiglio, una camera di servizio, tre camere matrimoniali, di cui una con ampio balcone, due bagni, cantina e garage privato. L’appartamento, come è tipico della ricca edilizia dei primi del 900, è caratterizzato da soffitti alti, vani molto ampi, ottima divisione fra zona giorno, zona notte e zona di servizio. L’appartamento necessita di una ristrutturazione relativa agli impianti e ai servizi, oltre al renderlo adeguato ai gusti e alle esigenze attuali, anche se la struttura solida non ha bisogno di consolidamento. Al contrario le parti condominiali sono in ordine, come la facciata completamente rifatta di recente. Dati gli ampi spazi e la buona distribuzione degli ambienti, l’appartamento si presta a varie soluzioni abitative, che vanno dall’appartamento destinato ad una famiglia, ad una struttura ricettiva, ad uno studio professionale e alla creazione di più unità immobiliari. Il bell’affaccio sulla piazza, la zona residenziale, ora servita benissimo dai mezzi pubblici con la nuova tramvia, rendono l’immobile il giusto compromesso fra una zona tranquilla e la comodità della vicinanza al centro cittadino
