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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Soffiano a 278.000 € (cod.64e06c9a)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Soffiano, la richiesta di 278.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C16, è proposto in vendita a
278.000 € per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4276 €/m²
.
Questo prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.810 €/m² e
4.084 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LEGNAIA - SOFFIANO) per appartamenti (da 3.135 €/m² a 4.835 €/m²) e per trivani (da 3.855 €/m² a 5.060 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Soffiano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Soffiano) è pari a
4.150 €/m², di poco superiore al valore della zona Brozzi che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TADDEI IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
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SOFFIANO, APPARTAMENTO 3 VANI 65MQ, IN FASE DI NUOVA E COMPLETA RISTRUTTURAZIONE, COMPOSTO DA: INGRESSO, SOGGIORNO/PRANZO CON ANGOLO COTTURA, CAMERA MATRIMONIALE, PICCOLO STUDIO, BAGNO FINESTRATO E TERRAZZA DI 5MQ. RISCALDAMENTO TERMO/SINGOLO E PREDISPOSIZIONE ARIA CONDIZIONATA. PIANO SECONDO SENZA ASCENSORE. POSSIBILITA' DI ACQUISTARE UNA CANTINA A PARTE. OTTIMO ANCHE PER INVESTIMENTO. CONSEGNA DICEMBRE 2025. - CLASSE ENERGETICA IN ELABORAZIONE RIF. 1/0815 - (agg. 24/09/2025
