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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 1.650.000 € (cod.64dff19d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 1.650.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
1.650.000 € per una
superficie commerciale di
270 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6111 €/m²
.
Tale prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.463 €/m² e
7.118 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 3.755 €/m² a 7.295 €/m²) e per attici (da 3.390 €/m² a 7.050 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a
5.675 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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Foto 2 annuncio Appartamento a Firenze di 270 m² con 8 locali in vendita
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
SOLO AFFITTI FIRENZE 3
DESCRIZIONE
con terrazza con termocondizionamento con ascensore con cucina abitabile edificio storico
Rif. 494VV: Scopri l'eleganza senza tempo di questo attico unico nel cuore dell'Oltrarno, un gioiello storico del 1400 con una vista mozzafiato sull'Arno e sul Ponte Vecchio. Questo appartamento su due livelli, situato al terzo piano con ascensore, offre un'esperienza abitativa esclusiva con i suoi ampi spazi e dettagli d'epoca. Con una superficie commerciale di 270 m² e calpestabile di 240 m², l'immobile vanta otto locali, tra cui due vani mansardati e una cucina abitabile. La terrazza panoramica ti regalerà momenti indimenticabili con una vista sulle colline circostanti. La possibilità di effettuare modifiche e ampliamenti, inclusa la modifica delle altezze, rende questa proprietà un'opportunità rara per personalizzare la tua dimora ideale. Dotato di riscaldamento a pompa di calore e aria condizionata, l'attico garantisce comfort in ogni stagione. con un consumo di energia di 233,00 kwh/m² anno. Non perdere l'occasione di vivere in un pezzo di storia fiorentina
