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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 3.550.000 € (cod.64dfed1f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 3.550.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B5, è proposto in vendita (da Immobili Toscani di Guasti Silvio e C. s.n.c.) a
3.550.000 € per una
superficie commerciale di
400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8875 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.157 €/m² e
6.795 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 3.740 €/m² a 7.315 €/m²) e per case indipendenti (da 2.720 €/m² a 6.365 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a
5.670 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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Foto 2 annuncio Appartamento a Firenze Santo Spirito di 400 m² con 8 locali in vendita
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Foto 3 annuncio Appartamento a Firenze Santo Spirito di 400 m² con 8 locali in vendita
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Foto 15 annuncio Appartamento a Firenze Santo Spirito di 400 m² con 8 locali in vendita
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobili Toscani di Guasti Silvio e C. s.n.c.
Via Masaccio, 115, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile edificio storico
ITRS2624 - Nel cuore pulsante di Firenze, all'interno di un palazzo storico di grande fascino, proponiamo una RESIDENZA ESCLUSIVA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA con finiture di altissimo livello. L'immobile incarna l'equilibrio perfetto tra eleganza classica e comfort contemporaneo, offrendo spazi generosi e una distribuzione raffinata. La proprietà si sviluppa su una superficie ampia e luminosa, attualmente suddivisa in DUE APPARTAMENTI INDIPENDENTI, ciascuno con INGRESSO SEPARATO, ideale per chi desidera coniugare abitazione principale e spazio per ospiti, studio professionale o investimento. Caratteristiche principali: - TRE CAMERE da letto spaziose e silenziose - CINQUE BAGNI moderni e finemente rifiniti - DOPPIO SALONE con soffitti alti e dettagli architettonici originali - SALA DA PRANZO elegante, perfetta per ricevere - STUDIO riservato - CUCINA ABITABILE, completamente attrezzata - TERRAZZA PRIVATA, un angolo di quiete con vista sui tetti fiorentini Ogni ambiente è stato curato nei minimi dettagli, con materiali pregiati, pavimenti in legno, marmi selezionati e soluzioni tecnologiche all'avanguardia. L'atmosfera è quella di una dimora d'altri tempi, con il comfort di una casa moderna. Posizione: Situato in una delle zone più ambite di Firenze, a pochi passi dai principali monumenti, musei e boutique, l'appartamento gode di una posizione strategica e riservata. Per motivi di privacy, l'ubicazione dell'immobile verrà data solo su contatto diretto, ma si precisa che l'immobile è nelle immediate vicinanze. Per fissare un appuntamento contatta lo 055 286833 oppure scrivi una mail a richieste@immobilitoscani.it Clicca la nostra pagina Facebook https://www.facebook.com/immobilifirenze/ e potrai essere aggiornato su tutte le notizie utili e le curiosità del mercato immobiliare. Classe Energetica: E
