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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 450.000 € (cod.64dfb43c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 450.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Torquato Tasso nella zona OMI B9, è proposto in vendita (da VB IMMOBILIARE DI BOSCHI DONATELLA) a
450.000 € per una
superficie commerciale di
95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4736 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.818 €/m² e
6.250 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 3.755 €/m² a 7.295 €/m²) e per attici (da 3.390 €/m² a 7.050 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Piazza Torquato Tasso) è pari a
5.675 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
VB IMMOBILIARE DI BOSCHI DONATELLA
VIA PISANA 287/A, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con balcone con cucina abitabile
NOSTRA ESCLUSIVA - OLTRARNO A DUE PASSI DA PIAZZA TASSO E SOTTO LE COLLINE DI BELLOSGUARDO AL SECONDO E ULTIMO PIANO DI BELLA PALAZZINA ANNI '40, UNICO AL PIANO, APPARTAMENTO DI 4 VANI FINEMENTE RISTRUTTURATO COMPOSTO DA INGRESSO, CUCINA ABITABILE ARREDATA NUOVA, GRANDE SOGGIORNO CON DOPPIA FINESTRA, DUE CAMERE DA LETTO MATRIMONIALI, DOPPI SERVIZI E BEL BALCONE CON AFFACCI NEL VERDE. COMPLETA LA PROPRIETA' UNA CANTINA. L'IMMOBILE E' OGGETTO DI UN'ACCURATA RISTRUTTURAZIONE, INFISSI NUOVI, ZANZARIERE, TAPPARELLE ELETTRICHE. TERMO SINGOLO E ARIA CONDIZIONATA IN TUTTI E 4 GLI AMBIENTI. LIBERO SUBITO. APE IN CORSO DI REDAZIONE. RIF. M130 - RIF.1/0098 - (agg. 26/09/2025
