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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 2.490.000 € (cod.64dc08a2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 2.490.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza del Carmine nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
2.490.000 € per una
superficie commerciale di
500 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4980 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.777 €/m² e
5.261 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 3.775 €/m² a 7.390 €/m²) e per case indipendenti (da 2.690 €/m² a 6.340 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Piazza del Carmine) è pari a
5.695 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE ROBUSCHI
DESCRIZIONE
con terrazza
RIFCENTRO Questa proprietà, situata nell'Oltrarno, in prossimità di Piazza del Carmine, è un esclusivo terratetto che si distingue per la sua suggestiva corte interna. L'immobile, con una superficie interna di circa 500 mq e 100 mq esterni, si sviluppa su due livelli. L'ottima esposizione e un ampio lucernario a tetto garantiscono una straordinaria luminosità naturale, soprattutto nelle zone dell'ampio soggiorno e cucina. Il piano terra ospita quattro camere, ciascuna dotata di bagno, che si affacciano sulla corte privata. Lo spazio esterno è arricchito da una pratica tettoia e da un'ampia cucina centrale. Dalla corte, una scala a chiocciola in ferro battuto conduce a una gradevole terrazza di circa 15 mq. Un'elegante scala in pietra serena conduce al primo piano, dove si trovano ulteriori quattro camere e due bagni. Questo livello è impreziosito da affreschi e dettagli risalenti all'Ottocento. Le caratteristiche intrinseche della proprietà, unitamente alle sue dimensioni generose di circa 500 mq e alla posizione centrale, la rendono particolarmente idonea per un uso ricettivo. L'immobile è infatti già dotato di CIN e CIR. +39 335 705 0755
