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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 2.490.000 € (cod.64dc08a2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 2.490.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza del Carmine nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
2.490.000 € per una
superficie commerciale di
500 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4980 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.868 €/m² e
5.354 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 3.910 €/m² a 7.585 €/m²) e per case indipendenti (da 2.740 €/m² a 6.365 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro San Frediano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Piazza del Carmine) è pari a
5.840 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE ROBUSCHI
DESCRIZIONE
con terrazza
RIFCENTRO Questa proprietà, situata nell'Oltrarno, in prossimità di Piazza del Carmine, è un esclusivo terratetto che si distingue per la sua suggestiva corte interna. L'immobile, con una superficie interna di circa 500 mq e 100 mq esterni, si sviluppa su due livelli. L'ottima esposizione e un ampio lucernario a tetto garantiscono una straordinaria luminosità naturale, soprattutto nelle zone dell'ampio soggiorno e cucina. Il piano terra ospita quattro camere, ciascuna dotata di bagno, che si affacciano sulla corte privata. Lo spazio esterno è arricchito da una pratica tettoia e da un'ampia cucina centrale. Dalla corte, una scala a chiocciola in ferro battuto conduce a una gradevole terrazza di circa 15 mq. Un'elegante scala in pietra serena conduce al primo piano, dove si trovano ulteriori quattro camere e due bagni. Questo livello è impreziosito da affreschi e dettagli risalenti all'Ottocento. Le caratteristiche intrinseche della proprietà, unitamente alle sue dimensioni generose di circa 500 mq e alla posizione centrale, la rendono particolarmente idonea per un uso ricettivo. L'immobile è infatti già dotato di CIN e CIR. +39 335 705 0755
