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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico a 1.750.000 € (cod.64d47eb8)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Storico, la richiesta di 1.750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Giacomo Leopardi nella zona OMI B7, è proposto in vendita a
1.750.000 € per una
superficie commerciale di
240 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7291 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.455 €/m² e
5.946 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)) per appartamenti (da 3.775 €/m² a 7.025 €/m²) e per villette a schiera (da 2.450 €/m² a 4.680 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Giacomo Leopardi) è pari a
5.195 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Santa Croce che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con balcone con cucina abitabile con caminetto
PIAZZA D'AZEGLIO nel cuore di uno dei quartieri ottocenteschi più raffinati e signorili della città, nel centro storico di Firenze, in antico villino affascinante appartamento al piano nobile ed ultimo caratterizzato da alti soffitti con splendidi affreschi, pavimenti in parquet a spina; la recente ed accurata ristrutturazione ha preservato ed esaltato il fascino dell'immobile. La magnifica ristrutturazione, con materiali ricercati e le sontuose rifiniture, creano un ambiente elegante e raffinato nel rispetto delle caratteristiche dell’epoca. La proprietà è stata sottoposta ad un completo e accurato restauro conservativo, che ha preservato i meravigliosi decori interni. L'immobile è composto da un luminosissimo ed ampio ingresso, salone triplo con alti soffitti affrescati , camino dell'epoca e grandi finestre con accesso al balcone, ampia sala da pranzo con camino, spaziosa cucina abitabile con isola in marmo, disimpegno "galleria" con affreschi, lavanderia, tre camere matrimoniali di cui una padronale con soffitti interamente affrescati e vano armadi walk-in che rendono questo spazio unico nel suo genere, tre bagni finestrati, due ripostigli. Oggetto esclusivo con rifiniture di alto pregio, porte originali dell'800, impianto climatizzazione, soffitta
