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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 350.000 € (cod.64d2193a)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 350.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Vasco Pratolini nella zona OMI B6, è proposto in vendita (da DESEO IMMOBILIARE DI PUCCI LAMBERTO) a 350.000 € per una superficie commerciale di 55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 6363 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 5.349 €/m² e 5.821 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (STAZIONE CENTRALE - SAN LORENZO - SANT`AMBROGIO)) per appartamenti (da 3.705 €/m² a 7.360 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Viale Vasco Pratolini) è pari a 5.675 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Santa Croce che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,14%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
350.000 €
Superficie:
55 m²
Prezzo al m²:
6363 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
B6 (CENTRO STORICO (STAZIONE CENTRALE - SAN LORENZO - SANT`AMBROGIO))
Indirizzo:
Viale Vasco Pratolini, Centro San Frediano
Pubblicato:
gio 11 settembre 2025

PROPOSTO DA:

logo DESEO IMMOBILIARE DI PUCCI LAMBERTO

DESEO IMMOBILIARE DI PUCCI LAMBERTO

VIA G. MARCONI, 118 - C/O STUDIO TECNICO, Firenze (FI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con angolo cottura con riscaldamento autonomo

Viale Vasco Pratolini pressi, in contrada interna molto tranquilla all'interno di piccola palazzina risalente alla fine del 1800 con tetto e facciate restaurati di recente, si propone in vendita appartamento di circa 55 metri quadrati posto al piano terreno composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, una camera da letto matrimoniale con bagno completo e finestrato privato oltre a secondo servizio con accesso dalla zona giorno oltre a piccolo ripostiglio a palco morto. L'immobile, subito disponibile, si presenta in buonissime condizioni generali essendo stato ristrutturato una decina di anni addietro, compreso l'impianto elettrico che risulta certificato. Impianto di riscaldamento autonomo e nessuna spesa di condominio presente. Aria condizionata presente in entrambe le stanze. L'appartamento sarà ceduto comprensivo dell'arredamento presente. Proposta interessante nell'ottica dell'investimento per fini turisitici: l'appartamento da anni ottiene ottimi risultati in tal senso ed è dotato di Cin. EPI: 175 kwh/m2 anno

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