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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Firenze in zona Porta Romana a 7.300.000 € (cod.64cc1431)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Firenze in zona Porta Romana, la richiesta di 7.300.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI C18, è proposta in vendita a
7.300.000 € per una
superficie commerciale di
1425 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5122 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.590 €/m² e
5.074 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI) per ville (da 3.715 €/m² a 6.835 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
ville in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Porta Romana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Porta Romana) è pari a
5.460 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponte a Ema che sono i più alti della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Firenze in zona Porta Romana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Millennium General Contractor srl
DESCRIZIONE
con terrazza con cantina con posto auto con giardino con garage con cucina abitabile
NOSTRA ESCLUSIVA - Poggio Imperiale splendida villa neorinascimentale di circa 1425 mq con torretta belvedere, dependance di circa 240 mq e meraviglioso parco privato di circa 6000 mq . Progettata e costruita dall'architetto Gaetano Romanelli prima del 1883 la villa ha caratteristiche riconducibile anche alle ville giardino del Poggi. Descrizione La dimora storica sorge a poca distanza da Porta Romana e dal centro storico di Firenze, servita da due accessi indipendenti e carrabili si presenta in tutta la sua maestosità e bellezza. Si accede al piano di ingresso attraverso una doppia rampa e da una scalinata a tenaglia che conducono al terrazzamento antistante l'immobile. Attualmente la villa è sede di un importante studio commerciale quindi allestita e destinata a questo uso. La pianta quadrata sviluppata su tre piani oltre al piano interrato destinato alle cantine è di circa 320 mq a piano .Al piano terra siamo accolti da un ampio atrio, dal soggiorno triplo e da un susseguirsi di vani che possono essere nuovamente destinati ad accogliere una famiglia. La grande cucina abitabile, la sala da pranzo, il soggiorno, lo studio e le camere matrimoniali con bagno privato e stanza armadi possono essere facilmente ripristinate con poco intervento personalizzando gli spazi. Il piano primo può essere destinato interamente alla zona notte in grado di ospitare otto suite con privata zona armadi così come il secondo e ultimo piano anch'esso caratterizzato da ampi vani. A poca distanza dalla villa sorge la dependance di circa 240 mq perfettamente restaurata a servizio degli ospiti . Spazi esterni La villa è circondata dal suo parco privato di circa 6000 mq caratterizzato da alberi secolari e terrazzamenti dove è possibile posizionare un gazebo in modo da creare angoli di pace dove pranzare o leggere un buon libro . L'ultimo piano della villa è caratterizzato da una spettacolare terrazza di circa 60 mq , la vista su Firenze è meravigliosa e a 360 gradi . La villa gode di un’ampia zona parcheggio e di un garage in grado […]
