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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli a 338.000 € (cod.64ca06e8)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli, la richiesta di 338.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Arrigo Boito nella zona OMI C2, è proposto in vendita (da Firenze Nord) a 338.000 € per una superficie commerciale di 75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4506 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.852 €/m² e 4.147 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN JACOPINO - PONTE ALLE MOSSE - CASCINE) per appartamenti (da 3.250 €/m² a 4.930 €/m²) e per quadrivani (da 2.870 €/m² a 4.125 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Novoli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Novoli pressi Via Arrigo Boito) è pari a 4.100 €/m², di poco superiore al valore della zona Brozzi che è la più economica della città .

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
338.000 €
Superficie:
75 m²
Prezzo al m²:
4506 €/m²
Piano:
n.d. (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
C2 (SAN JACOPINO - PONTE ALLE MOSSE - CASCINE)
Indirizzo:
Via Arrigo Boito, Novoli
Pubblicato:
mar 2 settembre 2025

PROPOSTO DA:

logo Firenze Nord

Firenze Nord

Via alfonso la marmora 32, Firenze (FI)

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DESCRIZIONE

di nuova costruzione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con ascensore con angolo cottura di nuova costruzione

Tra Piazza Puccini e la Manifattura tabacchi, in ottimo palazzo dotato di ascensore, proponiamo un quadrilocale al piano alto, termo centralizzato e con predisposizione per aria condizionata, composto da ingresso, grande sala doppia con terrazza e angolo cottura a vista, due camere da letto, servizio finestrato, possibilità di acquistare un'ampia cantina al piano seminterrato. L'immobile in fase di completa ristrutturazione con consegna prevista entro la fine del 2025, sarà quindi dotato di nuovi impianti, e al momento presenta la possibilità di personalizzazione. Al momento si può visionare il progetto e il relativo capitolato presso il nostro ufficio. Si compra da società per cui il prezzo richiesto sarà oltre Iva di legge. Tutte le descrizioni, le foto e le superfici sono indicative e soggette a possibili variazioni in corso d'opera

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