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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico a 280.000 € (cod.64c8dfb0)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Storico, la richiesta di 280.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Fra' Giovanni Angelico nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da CISA Immobiliare di Ciro Sannino) a 280.000 € per una superficie commerciale di 40 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 7000 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 5.948 €/m² e 6.350 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LUNGARNO - DONATELLO - BECCARIA - LIBERTA) per appartamenti (da 3.745 €/m² a 7.010 €/m²) e per bivani (da 3.360 €/m² a 6.780 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Fra' Giovanni Angelico) è pari a 5.145 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
280.000 €
Superficie:
40 m²
Prezzo al m²:
7000 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
A
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
B2 (LUNGARNO - DONATELLO - BECCARIA - LIBERTA)
Indirizzo:
Via Fra' Giovanni Angelico, Centro Storico
Pubblicato:
mar 8 aprile 2025

PROPOSTO DA:

logo CISA Immobiliare di Ciro Sannino

CISA Immobiliare di Ciro Sannino

Via di Villamagna 87, Bagno a Ripoli (FI)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con termocondizionamento di recente costruzione con ascensore

APPARTAMENTO CON TERRAZZA SEMI NUOVO PIAZZA BECCARIA PRESSI, A POCHI MINUTI DAL CENTRO STORICO, proponiamo grazioso bilocale di circa 40 mq con TERRAZZA. Posto al primo piano con ascensore, composto da cucina\\soggiorno unico ambiente con accesso a prima terrazza, luminosa camera con bagno e accesso a splendida terrazza di 40 mq circa. L'immobile è stato costruito nel 2016, si presenta in ottimo stato, provvisto di tutti i confort come aria condizionata, tende da sole automatiche, infissi in doppio vetro\\PVC. Nelle spese condominiali è compreso riscaldamento, aria condizionata, acqua fredda\\calda e condominio. Ideale per chi cerca una soluzione comoda e vicino a tutti i servizi e interessante anche come investimento essendo già in possesso del CIR\\CIN e inserito nel circuito degli affitti turistici con guadagni dimostrabili. Per ulteriori informazioni contattare il numero 0558356512 oppure 3513253643 CISA IMMOBILIARE

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