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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Firenze in zona Legnaia a 695.000 € (cod.64cf215c)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Firenze in zona Legnaia, la richiesta di 695.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Pisana nella zona OMI C16, è proposta in vendita a 695.000 € per una superficie commerciale di 216 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3217 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.042 €/m² e 4.372 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LEGNAIA - SOFFIANO) per case indipendenti (da 3.400 €/m² a 5.040 €/m²) e per case semindipendenti (da 3.070 €/m² a 4.930 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Legnaia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Legnaia pressi Via Pisana) è pari a 4.295 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in forte calo (-14,44%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
695.000 €
Superficie:
216 m²
Prezzo al m²:
3217 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
3
Classe energetica:
F
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
C16 (LEGNAIA - SOFFIANO)
Indirizzo:
Via Pisana, Legnaia
Pubblicato:
gio 11 luglio 2024

PROPOSTO DA:

STUDIO IMMOBILIARE BOSCHI

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con giardino con angolo cottura con caminetto

Firenze, Soffiano, Legnaia, Via Pisana, Via Diamante, terratetto con giardino e terrazza. Con ingresso indipendente, terratetto di 8 vani di 216 mq (S.U.L.) così composto: ingresso, ampia sala con bagno di servizio e ripostiglio, accesso al giardino tergale di 55,5 mq esposto a sud; cantina posta al piano seminterrato; salendo la scala in pietra serena un mezzanino adatto anche a studio o camera da letto; al primo piano troviamo un'ampia zona giorno doppio volume con camino e cucinotto, con accessi alla terrazza di 17,5 mq che affaccia sul giardino; sono presenti inoltre due camere da letto una matrimoniale e una singola ed un bagno con doccia; al secondo piano a cui si accede grazie ad una moderna scala a giorno troviamo uno studio e un ambiente da poter utilizzare a camera da letto, oltre a ripostiglio e bagno finestrato con vasca. L'immobile si presenta in ottime condizioni grazie alla ristrutturazione effettuata nel 2008 e con gli impianti dotati di certificazioni. Il termo è singolo e non ci sono spese condominiali. Gli affacci interni regalano tranquillità e luminosità all'immobile, rendendolo perfetto per una famiglia anche con animali domestici che cerca un immobile indipendente senza voler rinunciare alla comodità di una zona ricca di servizi ed attività. Vista la posizione risulta essere particolarmente ideale anche per investimento sia per professionisti che per turisti. Da vedere. L' immobile è intestato a persona fisica. È in cat. A/3, classe 2, consistenza 8 vani, rendita 743,70 euro. EPgl,nren 133,7 Kwh/m2 anno. Rif. D0662 EPI: 133,7 kwh/m2 anno

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