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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Firenze in zona Careggi a 839.000 € (cod.64b6cfbf)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Firenze in zona Careggi, la richiesta di 839.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Emidio Spinucci nella zona OMI D18, è proposta in vendita a
839.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3356 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.784 €/m² e
4.066 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAREGGI - RIFREDI) per case indipendenti (da 2.935 €/m² a 4.900 €/m²) e per ville (da 2.575 €/m² a 5.445 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Careggi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Careggi pressi Via Emidio Spinucci) è pari a
3.915 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in forte calo (-14,44%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Firenze in zona Careggi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare Cortesi
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con giardino edificio storico
Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita Sulle prestigiose colline di Firenze, in Via dell’Osservatorio, a pochi minuti dalle celebri Ville Medicee – patrimonio UNESCO – e dalla maestosa Villa Petraia, proponiamo questa villa storica di inizio ’900. La proprietà si trova in un contesto verde e silenzioso, facilmente raggiungibile dal centro di Firenze e vicino ai principali collegamenti stradali, pur offrendo la riservatezza tipica della campagna toscana. Un tempo dimora di una rinomata famiglia di pittori fiorentini, con opere esposte agli Uffizi, la villa conserva un fascino autentico e un legame profondo con la tradizione artistica locale. È circondata da circa 1 ettaro di terreno privato, impreziosito da ulivi secolari produttivi e piante da frutto, e si presenta suddivisa in due unità abitative con ingresso indipendente, ideali per accogliere ospiti o per un utilizzo multifamiliare. Appartamento "Il Manfredi" – Piano Terra L’ingresso indipendente conduce a una cucina-pranzo luminosa, ideale per momenti conviviali e vita quotidiana. Un soggiorno accogliente, con affaccio sul giardino, crea un’atmosfera intima e funzionale. La zona notte comprende una camera matrimoniale e un bagno finestrato. Un’unità perfetta come dependance per ospiti, abitazione secondaria o per locazioni di charme. Appartamento "La Flavia" – Piano Rialzato e Piano Secondo Piano Rialzato L’accesso indipendente introduce a un ampio soggiorno di rappresentanza, perfetto per ricevere ospiti. La sala da pranzo e la cucina offrono spazi generosi e versatili. Completa il piano un bagno di servizio e una splendida terrazza panoramica con vista sull’uliveto e sui tramonti nell'uliveto secolare. Piano Secondo Collegata internamente da un'elegante scala in legno coon soffitto a botte, la zona notte ospita tre camere matrimoniali, tutte con affaccio sulla campagna circostante, e due bagni finestrati, garantendo comfort e privacy. Esterni e Terreno Il parco privato di circa 10.000 mq è punteggiato da ulivi secolari e piante da frutto. Gli[…]
