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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi a 279.000 € (cod.64b265e0)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi, la richiesta di 279.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D18, è proposto in vendita a 279.000 € per una superficie commerciale di 63 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4428 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.679 €/m² e 3.914 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAREGGI - RIFREDI) per appartamenti (da 3.295 €/m² a 4.655 €/m²) e per trivani (da 3.565 €/m² a 4.775 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Careggi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Careggi) è pari a 3.980 €/m², di poco superiore al valore della zona Mantignano che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,36%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
279.000 €
Superficie:
63 m²
Prezzo al m²:
4428 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
D18 (CAREGGI - RIFREDI)
Indirizzo:
Aggiornato:
mer 6 agosto 2025

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con balcone con termocondizionamento di nuova costruzione

A soli 10 minuti a piedi dalla fermata della TRAMVIA Careggi-Ospedale, TRILOCALE di 63 mq al piano terra rialzato. L’appartamento è composto da: - SOGGIORNO con cucina a vista - BAGNO finestrato con doccia - CAMERA matrimoniale - CAMERA singola - Ripostiglio - BALCONE Ristrutturazione interna completa chiavi in mano con ottime finiture. Consegna ottobre 2025. Impianto di riscaldamento centralizzato. Predisposizione aria condizionata. Portone blindato e infissi con doppi vetri. Vendita da privato. Prezzo TRATTABILE. Le foto degli spazi interni e delle finiture (di precedenti realizzazioni della stessa impresa edile) sono riportate a scopo illustrativo. Nella stessa palazzina e sullo stesso piano è disponibile: - BILOCALE con cantina di 56 mq ad Euro 225.000 Contattaci per prenotare la TUA VISITA

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