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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano a 465.000 € (cod.64b10458)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Coverciano, la richiesta di 465.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Edmondo De Amicis nella zona OMI C9, è proposto in vendita (da DESEO IMMOBILIARE DI PUCCI LAMBERTO) a 465.000 € per una superficie commerciale di 102 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4558 €/m² .
Questo valore è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.411 €/m² e 4.724 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COVERCIANO) per appartamenti (da 3.660 €/m² a 5.295 €/m²) e per pentavani (da 3.375 €/m² a 5.035 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Coverciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Coverciano pressi Viale Edmondo De Amicis) è pari a 4.585 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,36%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
465.000 €
Superficie:
102 m²
Prezzo al m²:
4558 €/m²
Piano:
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
C9 (COVERCIANO)
Pubblicato:
lun 28 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo DESEO IMMOBILIARE DI PUCCI LAMBERTO

DESEO IMMOBILIARE DI PUCCI LAMBERTO

VIA G. MARCONI, 118 - C/O STUDIO TECNICO, Firenze (FI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con posto auto con balcone con termocondizionamento con garage con cucina abitabile con riscaldamento autonomo

Viale De Amicis, in piccola palazzina risalente alla prima metà del Secolo scorso, vendesi appartamento di circa 100 metri quadrati posto al piano intermedio composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, uno studio utilizzabile come cameretta, un bagno completo e finestrato e tre balconi. Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato di circa 12 mq, una soffitta al quarto ed ultimo piano di circa 40 mq ed un posto auto coperto all'interno di piazzale condominiale chiuso da cancello automatico. Impianto di riscaldamento autonomo. Nelle spese di condominio indicate sono compresi i consumi dell'acqua. L'immobile si presenta in ottime condizioni essendo stato completamente ristrutturato circa 8 anni addietro con tutta l'impiantistica a norma e certificata. Oltre all'ottima luminosità, l'appartamento risulta anche piacevolmente areato essendo esposto su tre lati. EPI: 175 kwh/m2 anno

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