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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Legnaia a 278.000 € (cod.64afd980)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Legnaia, la richiesta di 278.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via del Chiesino nella zona OMI C16, è proposto in vendita (da VB IMMOBILIARE DI BOSCHI DONATELLA) a
278.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3706 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.107 €/m² e
4.390 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LEGNAIA - SOFFIANO) per appartamenti (da 3.275 €/m² a 5.025 €/m²) e per trivani (da 3.765 €/m² a 5.385 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Legnaia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Legnaia pressi Via del Chiesino) è pari a
4.230 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,36%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Legnaia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
VB IMMOBILIARE DI BOSCHI DONATELLA
VIA PISANA 287/A, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con cantina con giardino con termocondizionamento con cucina abitabile di nuova costruzione con riscaldamento autonomo senza ascensore
MONTICELLI PRESSO VIA DEL CHIESINO INTERNO SILENZIOSISSIMO APPARTAMENTO DI 3 VANI IN OTTIMO STATO COMPOSTO DA INGRESSO, CUCINA ABITABILE, SOGGIORNO, AMPIA CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE, SERVIZIO FINESTRATO, RIPOSTIGLIO ESTERNO, DALLA CUCINA SI ACCEDE A RESEDE DI 20 MQ CIRCA CON ALTRO RIPOSTIGLIO USO LAVANDERIA. LUMINOSO. RIF A10 RIF. 1/0191 Tipo di contratto: vendita Comune: FIRENZE (Firenze) Zona: Monticelli CAP: 50143 Area/Tipologia: appartamenti in piccolo condominio Stato: libero al rogito Nuova costruzione: no Anno di costruzione: 1900 Piano: TERRENO di 2 Superficie (mq): 75 Numero vani: 3 Ingresso: 1 Soggiorno: 1 Cucina: 1 abitabile Camere: 1 Servizi: 1 finestrato Ripostigli: 2 due ripostigli esterni Ascensore: no Riscaldamento: autonomo Parcheggio: si Giardino: si, resede tergale mq 25 e corte frontale Impianto elettrico: a norma 82 kwh/mq
