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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Niccolò a 1.750.000 € (cod.64afc589)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Niccolò, la richiesta di 1.750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Lungarno Torrigiani nella zona OMI B5, è proposto in vendita (da Immobiliare Belvedere) a
1.750.000 € per una
superficie commerciale di
240 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7291 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.984 €/m² e
6.558 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.170 €/m² a 7.500 €/m²) e per attici (da 4.445 €/m² a 8.175 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro San Niccolò risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Niccolò pressi Lungarno Torrigiani) è pari a
5.935 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,36%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Niccolò
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Belvedere
Via Il Prato 61r, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con ascensore con cucina abitabile da ristrutturare con caminetto
a25130 - CENTRO STORICO/SAN NICCOLO' - LUNGARNO TORRIGIANI: In elegante palazzo del Centro storico a pochi minuti dal Ponte Vecchio e dai principali monumenti, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita ampio e luminoso appartamento (240 mq ca) situato al terzo ed ultimo piano, dotato di ascensore, sviluppato su due livelli e composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, quattro camere da letto matrimoniali con tre servizi oltre a pratico ripostiglio, vano studio/guardaroba ed una terrazza abitabile. L'immobile necessita di qualche opera di ristrutturazione, gode di tripla esposizione con affacci di pregio direttamente sulla Galleria degli Uffizzi, Corridoio Vasariano ed il Ponte Vecchio ed è dotato di pavimenti in parquet, soffitti a cassettoni e piacevole camino. Termosingolo - SC9337557
