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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Porta Romana a 2.800.000 € (cod.64ae6e18)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Porta Romana, la richiesta di 2.800.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C18, è proposto in vendita (da Dreamer Real Estate) a
2.800.000 € per una
superficie commerciale di
390 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7179 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.087 €/m² e
5.555 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI) per appartamenti (da 4.620 €/m² a 7.570 €/m²) e per case indipendenti (da 3.750 €/m² a 6.605 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Porta Romana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Romana) è pari a
5.935 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Santa Croce che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Porta Romana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino con caminetto edificio storico
Lussuoso appartamento in villa storica con piscina in vendita a Firenze con vista sul Duomo, a pochi minuti dal centro storico della città. L’appartamento di circa 390 mq, con 2 camere e 3 bagni, è situato al piano terreno di una prestigiosa villa e disposto su due livelli. Un viale alberato conduce al parcheggio della proprietà. Dall’ingresso al piano terreno si accede ad un ampio e luminoso salone con prestigiosi soffitti a cassettoni e camino in marmo, una meravigliosa sala da pranzo ed un bagno di servizio. Al piano è disposta una spaziosa camera padronale affrescata con bagno en-suite in marmo, la quale gode di un magnifico e luminoso loggiato con accesso diretto al giardino privato della proprietà. Scendendo le scale si accede al piano seminterrato, il quale dispone di un ulteriore salone con camino, una splendida camera da letto ed un bagno. L'appartamento prevede lo sviluppo di un progetto con possibilità di ampliamento del numero delle camere. Completano la proprietà una meravigliosa piscina condominiale con vista panoramica su Firenze ed un giardino condominiale con uliveto. RIF: 542
