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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli a 220.000 € (cod.64a8d429)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli, la richiesta di 220.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giannotto Bastianelli nella zona OMI D20, è proposto in vendita a
220.000 € per una
superficie commerciale di
42 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5238 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.200 €/m² e
4.483 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NOVOLI - CARRAIA) per appartamenti (da 3.200 €/m² a 4.885 €/m²) e per bivani (da 4.140 €/m² a 5.445 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Novoli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Novoli pressi Via Giannotto Bastianelli) è pari a
4.070 €/m², di poco superiore al valore della zona Mantignano che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Mazzocchino Asset Management srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione di nuova costruzione
Privato vende direttamente – NO AGENZIE. Vendesi bilocale di 42 m² al piano terra con ingresso indipendente in Via Bastianelli 36, completamente ristrutturato nel 2024, pronto per essere abitato o messo a reddito. L’appartamento è inserito in condominio con spese minime (€30/mese), dotato di aria condizionata di ultima generazione e classificato in con consumi ridotti e bassi costi di gestione. Già a reddito e chiavi in mano Attualmente l’immobile è affittato con ottimi risultati tramite locazione turistica: Piattaforma Airbnb con valutazione media 4.96/5 Piattaforma Booking con valutazione media 9.3/10 Incassi documentabili e rendimento netto annuo del 15% Possibilità di acquisto “chiavi in mano” mantenendo la gestione turistica già attiva tramite property manager. ? Caratteristiche: Superficie: 42 m² Ingresso indipendente Piano terra Ristrutturato completamente nel 2024 Aria condizionata nuova generazione Basse spese condominiali: €30/mese Vendita diretta da privato – no agenzie. Per informazioni e appuntamenti: Leonardo 3336170807 oppure leonardo.renai@gmail.com
