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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 315.000 € (cod.64a2af7c)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 315.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Aleardo Aleardi nella zona OMI B9, è proposto in vendita a 315.000 € per una superficie commerciale di 65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4846 €/m² .
Questo valore è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.986 €/m² e 5.389 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.370 €/m² a 7.525 €/m²) e per trivani (da 4.190 €/m² a 7.480 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Viale Aleardo Aleardi) è pari a 6.035 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,69%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
315.000 €
Superficie:
65 m²
Prezzo al m²:
4846 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
B9 (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA)
Pubblicato:
lun 17 marzo 2025

PROPOSTO DA:

ANCILLI Srl

DESCRIZIONE

con giardino

Viale Aleardi, a pochi passi da Piazza Tasso, appena fuori dalla ZTL, proponiamo bell'appartamento trilocale di 65 mq al piano seminterrato con ampio giardino in vendita, ad alta redditività, inserito sui circuiti per gli affitti turistici, dotato di CIR/CIN

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