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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Santa Croce a 450.000 € (cod.64a021a9)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Santa Croce, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B7, è proposto in vendita (da Il Rinascimento Immobiliare) a 450.000 € per una superficie commerciale di 68 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 6617 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.570 €/m² e 5.052 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)) per appartamenti (da 4.415 €/m² a 7.670 €/m²) e per case indipendenti (da 4.175 €/m² a 7.680 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro Santa Croce risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Santa Croce) è pari a 6.105 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,69%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
450.000 €
Superficie:
68 m²
Prezzo al m²:
6617 €/m²
Piano:
2° (SENZA ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
B7 (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA))
Indirizzo:
Centro Santa Croce
Pubblicato:
mar 11 marzo 2025

PROPOSTO DA:

logo Il Rinascimento Immobiliare

Il Rinascimento Immobiliare

Viale Spartaco Lavagnini 21, Firenze (FI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione di recente costruzione con cantina senza ascensore per vacanza

Nel cuore di Sant'Ambrogio proponiamo la vendita di un ottimo appartamento con 3 camere da letto, bagno con doccia, cucina/soggiorno e ripostiglio. L'immobile è ubicato al secondo piano senza ascensore di un piccolo condominio di 3 piani, tipico del quartiere di Sant'Ambrogio. La casa è di recente ristrutturazione ed è stato concepita per accogliere i turisti per periodi brevi, infatti è provvista di licenza "Case Vacanze" con percentuale d' occupazione del 85% su base annua. Ottimo investimento!!! ENGLISH TEXT: In the heart of Sant'Ambrogio District we offer for sale an excellent apartment with 3 bedrooms, a bathroom with shower, kitchen / living room and closet. The property is located on the second floor without lift of a small 3-storey condominium, typical of the area. The house has been recently renovated and was designed to accommodate tourists for short periods, in fact it is equipped with a holiday home license with an occupancy rate of 85% on an annual basis. Excellent investment!!! EPI: 195 kwh/m2 anno

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