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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli a 199.000 € (cod.649d3026)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli, la richiesta di 199.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Niccolò Paganini nella zona OMI D16, è proposto in vendita a
199.000 € per una
superficie commerciale di
38 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5236 €/m²
.
Questo prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.529 €/m² e
6.014 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN DONATO - VILLA DEMIDOFF - TOSCANINI) per appartamenti (da 3.210 €/m² a 5.030 €/m²) e per bivani (da 4.235 €/m² a 5.710 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Novoli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Novoli pressi Via Niccolò Paganini) è pari a
4.195 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TADDEI IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza di recente ristrutturazione con balcone con termocondizionamento con ascensore di nuova costruzione
NOVOLI, PRESSI ESSELUNGA, BILOCALE DI 38MQ, IN FASE DI NUOVA E COMPLETA RISTRUTTURAZIONE, COMPOSTO DA: INGRESSO, CUCINA/SOGGIORNO CON BALCONE, CAMERA MATRIMONIALE E BAGNO. RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO E PREDISPOSIZIONE ARIA CONDIZIONATA. PIANO QUINTO CON ASCENSORE. A DUE PASSI DALLA FERMATA DELLA TRAMVIA SAN DONATO. PANORAMICO E LUMINOSO, OTTIMO ANCHE PER INVESTIMENTO. CONSEGNA LUGLIO 2025. - CLASSE ENERGETICA IN ELABORAZIONE RIF. 1/0288 - (agg. 08/07/2025
