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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Duomo a 425.000 € (cod.648fb403)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Duomo, la richiesta di 425.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B6, è proposto in vendita (da EDILPROGET SRL - SERVIZI IMMOBILIARI) a
425.000 € per una
superficie commerciale di
84 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5059 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.581 €/m² e
6.059 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (STAZIONE CENTRALE - SAN LORENZO - SANT`AMBROGIO)) per appartamenti (da 4.390 €/m² a 7.675 €/m²) e per case indipendenti (da 4.170 €/m² a 7.565 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Centro Duomo è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Duomo) è pari a
6.185 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Duomo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina
VIA GUELFA a due passi dal Duomo e piazza San Marco, nelle immediate adiacenze della nuova fermata della linea T2 “San Marco Università”, nel cuore del centro storico fiorentino vendiamo un appartamento perfettamente e totalmente restaurato al terzo piano ULTIMO di un palazzo storico edificato nel 1200, citato nel Decamerone, fu convento e casa del Chichibio e Mulino del Canto alle Macine L’abitazione è stata oggetto di consistenti lavori di restauro con materiali e dettagli di pregio, è distribuita su due livelli e corredata da un ingresso dal condominio sia al piano terzo che a quello superiore. L'appartamento si compone da ampio ingresso, soggiorno con scala che porta al piano superiore e che disimpegna la sala da pranzo, poi la cucina, camera da letto, bagno e ripostiglio. Al piano superiore trova spazio la seconda camera da letto con bagno oltre ad una vasta zona sottotetto ad uso guardaroba. Porte a scrigno a scomparsa, parquet in legno, zanzariere a tutte le finestre, impianto di allarme, portoncino blindato: Bagno principale con cromoterapia Impianti a norma, aria condizionata con pompa di calore, termo singolo a metano. La posizione è estremamente tranquilla e silenziosa. È adatta sia per abitazione principale che per investimento. È dotata di CIR per 6 posti letto
