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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Firenze in zona Gavinana a 1.250.000 € (cod.648d76e8)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Firenze in zona Gavinana, la richiesta di 1.250.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI C18, è proposta in vendita a
1.250.000 € per una
superficie commerciale di
240 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5208 €/m²
.
Questo valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.206 €/m² e
5.656 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI) per case indipendenti (da 2.850 €/m² a 5.440 €/m²) e per ville (da 3.560 €/m² a 6.610 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Gavinana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Gavinana) è pari a
4.490 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Frediano che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,90%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Firenze in zona Gavinana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FIESOLI IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione di recente costruzione con terrazza con posto auto con termocondizionamento con giardino con riscaldamento autonomo con garage con caminetto
In vendita affascinante villa del 1700, libera su quattro lati, situata sulle prime colline a sud di Firenze, con ingresso carrabile privato e meravigliosa vista panoramica sulla città. La proprietà si sviluppa su due piani, per una superficie complessiva di circa 250 mq, oltre a una taverna/garage di 60 mq con ingresso indipendente. Al piano terra, troviamo una cucina spaziosa, sala da pranzo e un ampio salone con camino originale, tutti con accesso diretto a uno splendido terrazzo di 150 mq e un suggestivo loggiato. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, con due ampie camere matrimoniali, una cameretta, tre bagni (di cui uno nella camera principale) e un grande guardaroba con finestra. All'esterno, la villa è circondata da un giardino di circa 1000 mq, oltre a un terreno terrazzato di 4000 mq con 45 piante di olivo. La proprietà include anche un vialetto d'accesso privato con diversi posti auto scoperti e un garage. L'immobile è abitabile ma richiede interventi di ristrutturazione per valorizzarne appieno il potenziale e le caratteristiche storiche. Riscaldamento autonomo a gas naturale, tetto rifatto nel 2008 e fosse biologiche nuove.Situata in un contesto tranquillo e riservato, la villa offre una rara opportunità di vivere a pochi minuti dal centro di Firenze, immersi nella bellezza della campagna toscana
