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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Bellosguardo a 745.000 € (cod.648b16ff)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Bellosguardo, la richiesta di 745.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C17, è proposto in vendita a
745.000 € per una
superficie commerciale di
117 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6367 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.581 €/m² e
5.012 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARIGNOLLE - MONTE OLIVETO - LE CAMPORA) per appartamenti (da 3.525 €/m² a 6.995 €/m²) e per uffici (da 2.220 €/m² a 5.205 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Bellosguardo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Bellosguardo) è pari a
5.580 €/m², molto vicina ai valori della zona Porta Romana che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Bellosguardo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IL GALLO DEL CHIANTI DI SILVIA COLZI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con giardino
IN STRADA RISERVATA E SILENZIOSA - APPARTAMENTO APPENA RISTRUTTURATO - ATTUALMENTE DISPONE DI INGRESSO SU SOGGIORNO, CUCINA - GRANDE VERANDA ABITABILE - CAMERA MATRIMONIALE - CAMERA SINGOLA DUE SERVIZI E PIACEVOLISSIMO GIARDINO DI CIRCA 160 MQ - AL PIANO SEMINTERRATO 70 MQ DI CANTINE FINESTRATE CON SERVIZIO IGIENICO ADATTE AD ESSERE UTILIZZATE COME UFFICIO O APPARTAMENTO DI APPOGGIO - VIENE CONSEGNATA CON RIFINITURE DA ESEGUIRE (PAVIMENTI - SERVIZI - IMBIANCATURA E CALDAIA) PER ESSERE PERSONALIZZATA - CLASSE ENERGETICA IN ELABORAZIONE
