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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Bellariva a 900.000 € (cod.648631b6)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Bellariva, la richiesta di 900.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C7, è proposto in vendita a
900.000 € per una
superficie commerciale di
212 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4245 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.432 €/m² e
5.743 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MADONNONE - SAN SALVI - BELLARIVA) per appartamenti (da 3.375 €/m² a 5.335 €/m²) e per case indipendenti (da 3.825 €/m² a 5.400 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Bellariva risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Bellariva) è pari a
4.370 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,36%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Bellariva
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Altus Realty
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione di recente costruzione con termocondizionamento con ascensore di nuova costruzione con riscaldamento autonomo con climatizzazione
In uno dei tratti più affascinanti di Firenze, in Via Lungarno Colombo, proponiamo in vendita un appartamento esclusivo, recentemente ristrutturato con finiture di alto livello e un design ricercato. Situato al piano terreno di un elegante palazzo con ascensore, l'immobile si estende su 107 mq interni (escluse le aree esterne) e offre ambienti curati nei minimi dettagli. L’ingresso apre su un luminoso living con cucina a vista, pensato come cuore conviviale della casa. La zona notte è composta da una camera matrimoniale con bagno en suite, spogliatoio privato e armadi a muro, oltre a due camere singole, perfette per figli, ospiti o come studio. Attualmente l’appartamento offre fino a cinque posti letto, grazie alla scelta progettuale di utilizzare anche lo spazio originariamente destinato a lavanderia come camera singola. Naturalmente, questo ambiente può essere riconvertito con facilità in base alle esigenze. Completano la proprietà una cantina di 12 mq al secondo piano interrato e un ulteriore ambiente al sesto piano: locale con bagno e accesso diretto a un magnifico lastrico solare privato. La vera protagonista è la terrazza panoramica di circa 100 mq, suddivisa in 20 mq coperti — con bagno, armadi su misura e ingresso a codice digitale — e 80 mq di area scoperta, attrezzata con Jacuzzi e affacciata sullo skyline fiorentino. Uno spazio raro, perfetto per momenti di relax, aperitivi al tramonto e serate speciali. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata tramite split, infissi moderni e apribili con vista, materiali e soluzioni architettoniche di grande impatto. Situato in una zona in forte evoluzione, valorizzata dai nuovi interventi di mobilità come la tramvia e il ponte in costruzione. Un'opportunità irripetibile per vivere o investire in una residenza di pregio, con spazi esterni rari nel contesto urbano di Firenze e comfort contemporanei
