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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico a 445.000 € (cod.64859329)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Storico, la richiesta di 445.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Massimo D'Azeglio nella zona OMI B7, è proposto in vendita a
445.000 € per una
superficie commerciale di
91 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4890 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.315 €/m² e
4.801 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)) per appartamenti (da 3.990 €/m² a 7.080 €/m²) e per quadrivani (da 3.725 €/m² a 6.565 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Piazza Massimo D'Azeglio) è pari a
5.385 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con angolo cottura senza ascensore da ristrutturare
Vendesi affascinante appartamento posto al piano primo senza ascensore nella zona centrale di Firenze, tra la rinomata piazza D'Azeglio e la vibrante Sant'Ambrogio. L'immobile, che conserva le caratteristiche e le finiture originali dell'epoca, come i tipici soffitti a cassettoni, è composto da un ingresso che divide la zona giorno da quella notte. Da un lato troviamo cucinotto, sala da pranzo, soggiorno e bagno; dall'altra la zona notte con le due camere, di cui una ampia matrimoniale e una singola. L'immobile si presenta da ristrutturare ma presenta delle grande potenzialità, con progetto di ristrutturazione già delineato
