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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Statuto a 750.000 € (cod.647ea955)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Statuto, la richiesta di 750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D23, è proposto in vendita a
750.000 € per una
superficie commerciale di
128 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5859 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.879 €/m² e
5.252 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LA PIETRA - CAMERATA) per appartamenti (da 3.470 €/m² a 5.520 €/m²) e per case indipendenti (da 3.430 €/m² a 5.320 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Statuto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Statuto) è pari a
4.395 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Statuto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO IMMOBILIARE BOSCHI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione di recente costruzione con cantina con terrazza con angolo cottura
FIRENZE, VITTORIO EMANUELE, STIBBERT, MASSAIA proponiamo libero subito appartamento con terrazzo abitabile appena ristrutturato di 5 ampi vani con doppi servizi e cantina. Ubicato al piano rialzato (quasi primo )di una piccola palazzina immersa nel verde e nel silenzio l' appartamento si compone di un salone di 42 mq. con angolo cottura ed accesso diretto al terrazzo abitabile di 23 mq. Nella zona notte troviamo tre camere due bagni entrambi con doccia di cui uno ampio e finestrato ed una comoda lavanderia. Completa la proprietà una spaziosa cantina di 17 mq. circa. Ottima soluzione per una famiglia con piu' figli che cerca una casa confortevole e dagli ampi spazi in una zona altamente residenziale ed immersa nel verde. Vi è la possibilità di portare in detrazione circa 36.000 euro per i lavori di ristrutturazione effettuati. L' immobile e' intestato a persona fisica. E' in cat. A/2, classe 3, consistenza 7 vani, rendita 1030,33 Euro. EPgl, nren 92.12 Kwh/m2 anno. Rif.0270
