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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Duomo a 4.500.000 € (cod.647d3434)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Duomo, la richiesta di 4.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza della Signoria nella zona OMI B5, è proposto in vendita (da Dreamer Real Estate) a
4.500.000 € per una
superficie commerciale di
540 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8333 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.380 €/m² e
6.969 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 3.940 €/m² a 7.550 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro Duomo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Duomo pressi Piazza della Signoria) è pari a
5.985 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Duomo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
edificio storico
Complesso immobiliare di 7 appartamenti in palazzo storico in vendita nel centro di Firenze, a pochi passi da Piazza della Signoria. La proprietà è posta al primo piano, attualmente inserita nel circuito delle locazioni turistiche, un'opportunità rara e strategica per chi desidera investire in un asset ad alta redditività dimostrabile. Il complesso immobiliare è situato in un palazzo storico notificato, risalente al XIV secolo, il cui progetto molto probabilmente è ascrivibile ad Arnolfo di Cambio, architetto, tra le altre cose, della Cattedrale di Firenze. La proprietà include 5 appartamenti bilocali, ideali per coppie o nuclei familiari in cerca di spazi più ampi e funzionali e 2 monolocali, perfetti per viaggiatori singoli o coppie alla ricerca di una soluzione intima e accogliente. Ogni alloggio è finemente arredato e dotato di tutti i comfort contemporanei, offrendo un'esperienza di soggiorno confortevole e curata nei minimi dettagli. Molti soffitti sono adornati da affreschi e possono raggiungere fino a 4 metri di altezza. La posizione invidiabile garantisce un accesso immediato alle principali attrazioni storiche e culturali di Firenze, oltre a ristoranti, boutique e servizi di ogni tipo. Gli ambienti luminosi e ben distribuiti, uniti a una gestione professionale e ben organizzata, hanno permesso alla struttura di ottenere eccellenti recensioni e un elevato tasso di occupazione durante tutto l'anno. I risultati economici concreti e documentabili confermano l'elevata redditività dell'investimento, rendendo questo complesso una proposta ideale per chi è alla ricerca di un immobile sicuro, produttivo e di prestigio nel cuore della città. RIF. 13220
