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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi a 298.000 € (cod.647a09b1)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi, la richiesta di 298.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D18, è proposto in vendita (da Irene Campisi) a
298.000 € per una
superficie commerciale di
63 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4730 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.996 €/m² e
4.271 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAREGGI - RIFREDI) per appartamenti (da 3.120 €/m² a 4.595 €/m²) e per trivani (da 3.455 €/m² a 4.725 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Careggi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Careggi) è pari a
3.840 €/m², di poco superiore al valore della zona Mantignano che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con cantina con termocondizionamento con ascensore con balcone di nuova costruzione
CAREGGI, TRILOCALE CON BALCONE IN FASE DI RISTRUTTURAZIONE. Via del Berignolo, in contesto riservato e tranquillo, al pian terreno di piccola palazzina, in vendita appartamento con DUE camere da letto, una MATRIMONIALE e una SINGOLA, zona living con soggiorno e spazio cottura che accedano al balcone, bagno FINESTRATO e ripostiglio. L'intervento prevede una ristrutturazione totale con consegna dell'immobile entro il mese di ottobre del 2025. I pavimenti e rivestimenti saranno in gres porcellanato, sanitari di tipo sospeso, infissi nuovi e tapparelle motorizzate. Impianto di riscaldamento centralizzato. Predisposizione aria condizionata. Ascensore. Possibilità di personalizzare le finiture scegliendole all'interno del capitolato. Posizione molto tranquilla a pochi minuti a piedi dal polo ospedaliero di Careggi. Ottimo anche come forma di investimento. Classe Energetica: F
