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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Galluzzo a 440.000 € (cod.6476e782)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Galluzzo, la richiesta di 440.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D24, è proposto in vendita a
440.000 € per una
superficie commerciale di
115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3826 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.347 €/m² e
4.708 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GALLUZZO - CASCINE DEL RICCIO) per appartamenti (da 3.195 €/m² a 5.375 €/m²) e per case indipendenti (da 3.245 €/m² a 5.180 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Galluzzo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Galluzzo) è pari a
4.305 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Galluzzo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FRANCESCO IMMOBILIARE DI F. CASINI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina di recente costruzione con terrazza con posto auto con termocondizionamento con giardino con angolo cottura
ESCLUSIVA CONGIUNTA CON IMMOBILIARE MAURIZIO MARTINI Galluzzo, contrada interna molto tranquilla immersa nel verde, a soli 5 minuti da Porta Romana, proponiamo in vendita questo delizioso appartamento di 5 vani per complessivi mq.115 oltre mq.10 di terrazze ed ampio box auto di mq.20 circa. L'appartamento è composto da ingresso direttamente sull'ampio soggiorno, sala pranzo con cucinotto separato, entrambi dotati di porta finestra che danno accesso alla loggia abitabile, disimpegno notte, tre camere, delle quali due matrimoniali, due bagni, dei quali uno dotato di portafinestra, ripostiglio, e due terrazze di complessivi mq.10 circa. Completa la proprietà un box auto della consistenza di circa mq.20. L'appartamento è molto luminoso ed arioso, ha un taglio piacevole e razionale con suddivisione zona giorno-notte: è libero su tre lati, ha doppia esposizione e gli affacci sono tutti gradevolissimi nel verde. Il condominio ove è ubicato l'immobile è tenuto molto bene e le facciate ed il tetto sono state fatte recentemente; la palazzina risulta composta da soli 6 condomini ed è dotata di un piacevolissimo giardino condominiale fruibile anche per pranzi e cene all'aperto. L'impianto di riscaldamento è autonomo e le spese condominiali ordinarie ammontano a circa €/mese 90,00. Il contesto è molto tranquillo, piacevole, silenzioso e rilassante; la zona risulta essere ben servita rendendo l'ambiente ideale per famiglie e per chi cerca una vita dinamica e confortevole. Catastalmente l'appartamento è in Categoria A/2, classe 2, consistenza 7,5 vani e rendita catastale di Euro 948,99 pertanto in caso di acquisto come prima casa le imposte da pagare ammonteranno ad Euro 2.000,00 circa. Si precisa che tale indicazione è valida se non è possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro due anni), altrimenti dalla somma sopra indicata andrà decurtata l'imposta di registro versata a suo tempo. 00 Kwh/mq*anno, informazioni più dettagliate in Agenzia. Rif.A0561, richiesta €440.000,00. www[…]
