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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Firenze in zona Centro Santa Maria Novella a 425.000 € (cod.6476cd58)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze Centro Santa Maria Novella, la richiesta di 425.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza della Stazione nella zona OMI B7, è proposto in vendita (da FINCONSULT Srl) a
425.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7083 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.460 €/m² e
5.939 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)) per appartamenti (da 4.245 €/m² a 7.675 €/m²) e per bivani (da 3.950 €/m² a 7.370 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro Santa Maria Novella risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Santa Maria Novella pressi Piazza della Stazione) è pari a
5.945 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Santa Maria Novella
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con ascensore
IMMOBILE AD ALTISSIMO REDDITO CON CIR / CIN ADIACENTE LA STAZIONE S. M. N, al secondo piano di elegante palazzo di fine Ottocento, DUE VANI (60MQ) finemente ristrutturato, già inserito sul circuito turistico, con ascensore. In posizione turisticamente strategica, a pochi passi dai maggiori monumenti del Centro Storico e nelle immediate adiacenze della Stazione Santa Maria Novella, già inserito proficuamente nel circuito degli affitti turistici, al secondo piano con ascensore di palazzo di fine Ottocento, proponiamo AFFASCINANTE BILOCALE, disposto su un unico livello, di recentissima ed accurata ristrutturazione con finiture di primo livello e con PANORAMICI affacci; si compone di ampio living corredato dall'office cottura, camera matrimoniale e bagno finestrato. Ideale sia per investimento o come soluzione abitativa in una posizione centrale vicina a tutti i servizi. RICHIESTA 425.000 EURO. AD ALTISSIMO REDDITO CON CIR / CIN
