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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Santa Croce a 750.000 € (cod.64756b98)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Santa Croce, la richiesta di 750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Santa Croce nella zona OMI B6, è proposto in vendita a
750.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6250 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.632 €/m² e
5.112 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (STAZIONE CENTRALE - SAN LORENZO - SANT`AMBROGIO)) per appartamenti (da 4.240 €/m² a 7.665 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro Santa Croce è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Santa Croce pressi Piazza Santa Croce) è pari a
5.975 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Santa Croce
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina di recente costruzione con cucina abitabile da ristrutturare
A pochi passi da Piazza Santa Croce, in palazzo del '600 di 4 piani proponiamo la vendita di un bellissimo appartamento da ristrutturare di 5 vani(Circa 120 mq) accatastato in categoria A3 con ottima rendita castatale, composto da 2 camere da letto, bellissimo salone con 2 finestre, soggiorno, bagno e grande cucina abitabile. L'immobile dispone di una piccola cantina nel piano interrato. Il condominio è molto tranquillo con pochi appartamenti. L'appartamento potrebbe essere frazionato in due unità immobiliari. Perfetto per investimento nel centro storico di Firenze. Spese condominiali molto contenute. ENGLISH TEXT: A few steps from Piazza Santa Croce, in a 17th century 4-storey building, we offer for sale a beautiful 5-room apartment to renovate (approximately 120 m2) registered in category A3 with excellent cadastral income, consisting of 2 bedrooms, beautiful living room with 2 windows, living room, bathroom and large eat-in kitchen. The property has a small cellar in the basement. The condominium is very quiet with few apartments. The apartment could be divided into two real estate units. Perfect for investment in the historic center of Florence. Very low condominium fees. EPI: 195,00 kwh/m2 anno
