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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Firenze a 459.000 € (cod.6474133c)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Firenze, la richiesta di 459.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Ruggero Leoncavallo nella zona OMI D16, è proposta in vendita a 459.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3825 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.477 €/m² e 4.803 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN DONATO - VILLA DEMIDOFF - TOSCANINI). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico.

Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,90%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
459.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
3825 €/m²
Piano:
2° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
E
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
D16 (SAN DONATO - VILLA DEMIDOFF - TOSCANINI)
Indirizzo:
Via Ruggero Leoncavallo
Aggiornato:
mer 4 giugno 2025

PROPOSTO DA:

Novoli via G.B. Lulli, 22R/24R

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con cantina di recente costruzione con terrazza con posto auto con termocondizionamento con balcone con ascensore con giardino con angolo cottura

L'immobile è situato in un complesso residenziale degli anni 70, una struttura costruita all'epoca per la dirigenza bancaria, tra Via baracca Via Leoncavallo e Via Toscanini ampia metratura con grandi terrazzi con accesso da tutti gli ambienti. L' ingresso si apre immediatamente su un unico e grande vano con un bellissimo angolo cucina con isola ed una sala doppia, dalla cucina si accede ad un primo grande terrazzo molto comodo per pranzi o cene corredata con un pratico angolo lavanderia/dispensa e munita di una funzionale tenda scorrevole per ripararsi dal sole essendo esposti a sud-est, la zona cottura si apre su di una grande sala con una piccola cabina armadio utile per i soprabiti degli ospiti. La sala è dotata di una portafinestra con accesso al secondo e più ampio terrazzo con un suggestivo giardino pensile ed una bellissima zona salotto con struttura retrattile automatizzata che crea una indispensabile veranda per trascorrere in tranquillità e relax le serate durante tutto l'anno. Un disimpegno posto al centro tra la cucina e la sala ci accompagna verso la zona notte ed il bagno finestrato, due grandi camere matrimoniali entrambe con accesso al grande terrazzo. Tutto l'immobile è stato completamente e finemente ristrutturato con materiali di pregio, dotato di aria condizionata infissi in legno con vetrocamera, parquet a listoni di legno massello in tutto l' immobile, impianto d'allarme portoncino blindato e infissi di sicurezza su tutte le finestre e porte finestre, completa la proprietà un ampia cantina ed un posto auto scoperto in area privata con sbarre d'accesso automatizzate

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